重慶房產新政重磅落地！外地人免征房產稅+全面取消限售，公積金貸款攻略也來了2025-02-19 22:38:07
2025年2月，重慶房地產市場迎來兩大史詩級政策調整：
1??外地人購房不再征稅：市外人員購買普通住宅免繳房產稅；
2??全面取消兩年限售：中心城區二手房交易限制全面放開！
與此同時，異地公積金貸款政策優化，川渝互認、新市民“亮碼可辦”等便民措施同步上線。本文一次性梳理政策細則+實操指南，助你在重慶輕松安家！
一、外地人購房迎重大利好！這些變化你必須知道
1. 房產稅試點重大調整
核心變化：
?市外人員免征普通住宅房產稅（僅限住宅，不含商業地產）；
?保留高端住房差異化稅率：獨棟別墅、高檔公寓仍按原政策征收。影響解讀：
? 外地購房者購房成本直降數萬元（以總價200萬的普通住宅為例，年房產稅節省約5000元）；
? 吸引更多外來人才落戶重慶，刺激樓市活躍度。
2. 取消限售政策落地時間表
生效時間：2025年2月8日覆蓋范圍：
? 中心城區（渝中、江北、沙坪壩等）原有限售2年的二手住宅；
? 不涉及別墅、商鋪等特殊物業。市場反應：
? 二手房流動性大幅提升，預計掛牌量激增30%以上；
? “以舊換新”交易鏈被激活，改善型需求釋放。
二、異地公積金貸款全攻略：川渝互通+全國新市民福利
1. 四類人群如何用異地公積金在重慶買房？
| 人群類型 | 申請條件 | 辦理方式 |
|---|---|---|
| 川渝繳存職工 | ? 無需額外證明，直接“亮碼可辦”； | |
| ? 享受同城貸款待遇，利率與本地一致。 | 全國公積金小程序“亮碼可辦” | |
| 外地新市民 | ? 在渝工作/生活/創業滿1年； | |
| ? 提供社保或納稅證明。 | 向重慶公積金中心提交異地繳存證明 | |
| 靈活就業人員 | ? 重慶戶籍且連續繳存滿6個月； | |
| ? 無不良征信記錄。 | 通過“重慶公積金”APP線上申請 | |
| 三無人員 | ?不可申請（無戶籍、無工作、無企業） | — |
2. “亮碼可辦”3步操作指南
微信/支付寶搜索**“全國住房公積金公共服務”**小程序；點擊**“服務—業務辦理電子碼”**，填寫信息后生成動態二維碼；到重慶任意公積金中心或合作銀行網點，出示二維碼即可辦理貸款！
??注意：二維碼24小時內失效，需盡快使用。
三、公積金貸款熱門問題解答
Q1：組合貸款能否轉為純公積金貸款？
可以！但需滿足：
? 原組合貸款為工、農、中、建、交五大行發放；
? 已結清商貸部分且征信良好；
? 轉貸后視為二次使用公積金貸款，額度重新計算。
Q2：公積金貸款額度如何計算？
公式：
?單人：賬戶余額×25倍，最高80萬元（多子女家庭100萬元）；
?夫妻：雙方額度相加，最高120萬元（多子女家庭160萬元）。舉例：
賬戶余額50萬元，可貸50×25=125萬元（不超過單人上限80萬）。
Q3：如何認定首套房/二套房？
| 情形 | 認定為首套 | 認定為二套 |
|---|---|---|
| 在擬購區縣無房且未貸過公積金貸款 | ? | ? |
| 已結清首次公積金貸款且在擬購區縣僅有一套房 | ? | ? |
| 在全國有兩次公積金貸款記錄或在擬購區縣有兩套房 | ? | ? |
四、政策紅利下，重慶購房如何布局？
1. 外地人購房最佳時機
核心區域：渝中、江北、南岸等主城核心區，配套成熟；潛力新區：大足、璧山等軌道交通沿線，房價洼地明顯。
2. 公積金貸款使用策略
首套房優選公積金貸款：利率低至2.35%（5年期以下），比商貸省近1個百分點；組合貸轉公積金貸款：若已辦理商貸，結清后可申請轉貸降低利息成本。
結語
重慶本輪房產新政，從減稅降費到松綁限售，再到公積金互通優化，形成了覆蓋購房全鏈條的支持體系。無論是外地投資者還是本地剛需，都能在此輪政策中找到受益點。
行動建議：
外地購房者盡快聯系重慶公積金中心，確認異地貸款資格；關注“亮碼可辦”功能，簡化貸款流程；新市民利用政策優惠，優先選擇公積金組合貸款購房。
